2021年9月29日 星期三

历史第二贵宅地!面粉价5.7万/㎡,未来卖10万+? 全球快资讯

时间:2023-06-20 14:59:48来源 : 搜狐焦点

广州,又双叒摇号啦!!


(资料图片)

原定于今日(6月20日)下午15:00开始正式竞价的天河区员村一横路地块,中午12点刚过就历经30轮报价,被热情似火的房企们送去摇号。

地块花落谁家未定,但坐稳天河新地王宝座是毫无悬念了。

最终天河区员村一横路地块成交总价为218552万元,成交楼面价57281元/㎡.从全市角度看,该地块的成交单价仅次于大名鼎鼎的越秀南,跻身全市“第二贵”!

当然,员村地块摇号符合大众预期。

作为今年供地清单上位置最核心的宅地,前期摸排数据已经显示,这宗地块的意向房企超30家,按照每轮出价1000万的增加幅度,一家举一次牌就足够触顶了!

网传意向房企名单

据业内透露,此次参拍的房企除了央国企,还有美的、嘉达等实力较强的民企。

一众房企竞价围猎,可想而知场面有多火热,竞价页面一度崩溃!

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从土地交易官网获悉,地块性质为商住用地,宗地面积14052.45平方米(其中可建设用地面积11269.84平方米),计容建筑面积38154.44平方米。

天河区员村一横路AT080523地块出让要求不算严苛,只要求竞得人负责建设市政道路用地、绿地用地,无偿配建9班幼儿园,以及要求70%装配式建筑,等等。

作为“面粉价”将近5万/㎡的高价宅地,地块的地理区位及城市配套必然是实打实的优越。

资料显示,该地块位于珠江新城东部、金融城西区,比邻天河CBD核心,区位繁华程度不言而喻。

配套方面,交通临近地铁13号线、21号线沿线,附近有白马岗(在建)、天河公园地铁站;周边地标更是数不胜数,马场(将引入SKP)、暨大、天河公园、区府...每一个单拎出来都是响当当。

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比地块自身素质更让人关注的还是,这宗宅地的“稀缺”价值。

天河核心宅地的稀缺程度大家有目共睹,小编拉取了天河近十年供应的宅地量,十年供应了29宗,其中多达25宗位落后天河北和东圃板块

而核心位置仅金融城和五山分别有2宗供应,珠江新城、天河公园近十年均没有在招拍挂市场上露过面。

宅地供应的稀缺,也意味着地块周边在售一手项目不多,未来竞品压力较小。

监测到,距地块最近的是一手项目是豪宅臻林,目前在售113-172平产品,均价15-16万/平。稍远一点的有尚东柏悦府、珠江天郦、江源半岛花园等;待售项目则有冼村的融资区项目保利天御,据悉已开启前期认购,产品为250-310㎡奢宅。

地块周边二手项目则遍地花开。包括华颖花园、白马花园、兰亭上东、都市兰亭等,由于建成年代及硬件品质不同,价格也分为了几档,有低至3-4万/㎡,也有高到刺破10万+的项目。

当然,地块也有些许不得不提的“硬伤”。例如城中村界面并不完善,虽然与CBD隔街对望,但周边旧厂旧村较多,城市界面一般;还有华南快速、黄埔大道两大交通干线,造成“噪音”困扰;且体量不大,纯宅地的销售盈利预期不高,但方便开发商“快进快出”模式。

天河出手,自当不凡!最终谁将抱得靓地归,大家拭目以待!

来源:克而瑞广佛区域

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(责任编辑:黄俊飞)

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